Las Mejores promociones VPP y VPPL en Madrid

Un total de 1.032 viviendas protegidas han sido entregadas este miércoles en un acto al que acudió la Presidenta de la Comunidad. De todas estas viviendas 400 se encuentran en Las Rozas y son gestionadas por el Grupo Inmobiliario Ferrocarril. Todas estas viviendas pertenecen al Plan Joven.

Durante el acto de entrega de llaves, la Presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre declaró: «con la entrega de estas llaves, la Comunidad de Madrid cumple con el compromiso de facilitar el acceso de los madrileños a viviendas protegidas de calidad y a precios asequibles».

La promoción de viviendas protegidas de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) Margaritas 52 ha recibido el Premio a la Mejor Instalación Geotérmica en el sector residencial que otorga la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid, según informó hoy el Ayuntamiento de la capital.

Este proyecto, que consiste en un edificio plurifuncional sobre un antiguo cantón de limpieza, es “ejemplo de vivienda sostenible”. En su interior alberga 33 alojamientos rotacionales para jóvenes, un aparcamiento semi-robotizado y reúne numerosos elementos bioclimáticos y geotérmicos.

El Premio, recogido hoy por el coordinador general de Vivienda, Juan José de Gracia, reconoce la contribución al ahorro energético respecto a una instalación convencional, la originalidad, creatividad e imaginación, la integración de las instalaciones en el edificio y en el entorno, y el impacto y la repercusión social.

Situada en la calle de las Margaritas, 52, el distrito de Tetuán, es el primer edificio residencial que incorpora un sistema mixto que combina la captación de energía solar a través de paneles térmicos y la utilización de sistemas de intercambio geotérmico que permiten un uso optimizado de la energía acumulada en el subsuelo.

Diseñada por los arquitectos Luis de Pereda y Joaquín Lizasoain, su construcción requirió una inversión municipal de 4,2 millones de euros. El edificio tiene varias partes diferenciadas: por una parte, la zona residencial se divide en el ámbito privado (las viviendas), los espacios comunes con jardín y galerías, y el área de servicios donde se ubican máquinas de lavado y secado a disposición de los residentes.

Por otro lado, cuenta con un aparcamiento semirrobotizado de 46 plazas y, en tercer lugar, el nuevo cantón de limpieza, que se sitúa bajo rasante.

Los adjudicatarios de las viviendas, que pertenecen al programa de vivienda protegida Alquila Madrid, abonan una renta mensual que oscila entre los 106 y los 200 euros.

USO DE LA GEOTERMIA

El galardón otorgado a la EMVS reconoce el uso de las energías renovables en edificios, el fomento del ahorro y la eficiencia energética en las instalaciones mediante estas tecnologías, así como la actitud innovadora de las personas, empresas e instituciones que hacen uso de ellas.

En este sentido, Margaritas 52, cuenta con intercambiadores geotérmicos que permiten la generación de agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración. Se resuelve con un sistema de producción centralizada mediante bomba de calor geotérmica y captación geotérmica a través de intercambiadores verticales bajo la planta de garaje.

Estos intercambiadores verticales se introducen en el terreno a unos cien metros, ya que a esta profundidad el terreno se encuentra en invierno más caliente que el exterior, aprovechándose para la calefacción, mientras que en verano el terreno se encuentra a una temperatura más fresca, utilizándose para la refrigeración de las viviendas, con el consiguiente ahorro económico, energético y de emisiones de dióxido de carbono (CO2).

El sistema es apoyado además por una instalación de paneles de captación solar. Ambas fuentes son cien por ciento renovables, y su combinación garantiza la producción centralizada de agua caliente, evitando así el uso de combustibles fósiles.

El edificio cuenta, además, con otras medidas orientadas a la búsqueda de la eficiencia energética y la sostenibilidad. Así, durante su construcción se siguieron criterios orientados a la reducción de la energía y las emisiones de gases de efecto invernadero tanto en la producción de materiales de construcción, como en el transporte y en el proceso constructivo, reciclado de materiales y generación de desechos. En esta línea se ha optado por la utilización de materiales compactos, ligeros y preindustrializados.

En cuanto a los elementos bioclimáticos, incluye soluciones orientadas a la optimización del comportamiento bioclimático pasivo, como la disposición de fachadas ventiladas, elementos de protección solar en las ventanas, optimización de los niveles de aislamiento térmico, o la optimización en las condiciones de ventilación natural de las viviendas. La instalación de suelo radiante en las viviendas sirve tanto para calefacción como para refrigeración, y constituye un dispositivo de climatización de alta eficiencia y elevado confort.

Además, en once alojamientos se ha instalado un gestor energético de la vivienda que informa en tiempo real de las emisiones de CO2 que genera cada una de ellas y que permitirá conocer la eficiencia de los avances introducidos.

Este sistema de información sobre los consumos diarios, mensuales y anuales de agua fría, agua caliente y electricidad, fomenta el uso sostenible del alojamiento, y ayuda al usuario a la autogestión de la energía, mediante mediciones de consumo, alertas y recomendaciones.

Estos sistemas de alta eficiencia energética incorporados son fruto de la política de I+D+i que desarrolla la EMVS, en colaboración con organismos internacionales, como el proyecto I3CON, que forma parte del 6º Programa Marco de la Unión Europea.

VIVIENDA PROTECCION OFICIAL MADRID DE CALIDAD

Este premio reconoce también la calidad de los proyectos del Ayuntamiento de Madrid, que según de Gracia “sitúan la vivienda municipal en una posición de liderazgo por el uso de avanzadas tecnologías, por su eficiencia energética y por sus técnicas de construcción sostenibles”.

La aplicación de nuevos materiales, de nuevas fórmulas constructivas, el replanteamiento de las tipologías de vivienda acorde con los nuevos estilos de vida, y la incorporación de elementos que otorgan valor añadido al producto son las claves con las que la EMVS promueve vivienda protegida.

La compraventa de viviendas protegidas registrada durante el primer trimestre de 2010 ascendió a 117.911, lo que representa un aumento del 7,04% respecto al mismo período del año anterior, tal como reflejan los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, que destaca cómo en los últimos años no se producía un incremento interanual de compraventas.

Si se compara el dato de enero a marzo con el último trimestre de 2009, el incremento de la compraventa de pisos de proteccion oficial fue del 16,28%, lo que supone “el volumen de transacciones más elevado del último año y medio”, que rompe con la tendencia descendente de trimestres anteriores.

Del total de 117.911 compraventas inscritas durante el primer trimestre, 60.740 correspondieron a vivienda nueva y 57.171, a vivienda usada. Con relación al trimestre anterior, suponen incrementos del 15,66% en vivienda nueva y del 16,95% en vivienda usada. El Colegio de Registradores de la Propiedad señaló que estos resultados muestran “la lenta y progresiva recuperación del peso relativo de vivienda usada, 48,49% del total de las compraventas”.

Del 51,51% que corresponden a vivienda nueva, el 45,22% fue vivienda nueva libre y el 6,29% vivienda nueva protegida. Estas últimas supusieron un total de 7.419 compraventas de vivienda nueva protegida, que representó el 12,21% de la vivienda nueva. Durante los últimos doce meses las compraventas registradas de vivienda nueva protegida ascendieron a 24.535, el 10,70% del total de compraventas de vivienda nueva. En consecuencia, “el peso relativo de compraventas de vivienda protegida se incrementó con el paso de los trimestres, circunstancia habitual en un ciclo como el actual”, dijo el Colegio de Registradores.

Todas las comunidades autónomas, excepto Madrid, experimentaron tasas interanuales negativas, especialmente Castilla-La Mancha (-31,92%), Canarias (-26,46%), Andalucía (-20,91%), Murcia (-20,71%) y Extremadura (-20,24%). Por su parte, la Comunidad de Madrid registró un incremento interanual del 1,42%.

Hipotecas

El endeudamiento por préstamos hipotecarios se situó en 120.721 euros de enero a marzo de 2010, un 11,92% menos que en el mismo periodo de 2009, con lo que este indicador acumula siete trimestres consecutivos a la baja.

Durante los tres primeros meses del año, se mantuvo el predominio de los tipos de interés variable en los contratos, con un 97,6% del total, aunque también se registró un repunte del 2,35% del peso relativo de contratos a tipo fijo. Entre los índices de referencia utilizados en los nuevos contratos de crédito hipotecario a tipo de interés variable destacó el Euribor (90,34% de los nuevos contratos), seguido del IRPH con el 4,82% de los nuevos contratos y otros índices de referencia con el 2,49% de los contratos.

El plazo de contratación de los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda experimentó un cambio de tendencia, lo que dio lugar a un ligero crecimiento después de siete trimestres consecutivos de descensos. El resultado medio del primer trimestre del año fue de 24 años y 9 meses.

La cuota hipotecaria mensual media se situó en 608,19 euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso por quinto trimestre consecutivo, que los registradores atribuyen a la reducción del precio de la vivienda y al descenso de los tipos de interés. Por su parte, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial volvió a reducirse, en 2,18 puntos porcentuales con resultados medios interanuales y 1,35 puntos porcentuales en la comparación directa del cuarto trimestre de 2009 y primer trimestre de 2010. En términos interanuales se mantuvieron importantes descensos, al acumular la cuota hipotecaria mensual media una reducción del 19,69% y su porcentaje con respecto al coste salarial un descenso de 10,75 puntos porcentuales.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, presidió ayer la segunda reunión de la Mesa de Seguimiento Financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Durante dicho encuentro, al que asistieron representantes de las patronales bancarias, el Banco Europeo de Inversiones (BEI), el ICO y una delegación de las entidades preferentes (Caja Madrid, BBVA, Ibercaja, La Caixa y Caixa Catalunya), se puso de manifiesto como de enero a mayo pasados se produjo un aumento del crédito para VPO Madrid del 53,6% respecto al mismo periodo de 2009.

También, se acordó poner en marcha nuevas líneas de financiación para facilitar la promoción de vivienda protegida y la rehabilitación, como las que desarrollará en breve el BEI para inmuebles que se destinen al alquiler y obras encaminadas a mejorar la eficiencia energética de las casas. El ICO extenderá a la venta el programa destinado hasta ahora a fomentar la edificación de pisos en alquiler.

Las cifras en términos absolutos son diferentes, pero la tendencia es exactamente la misma. El departamento que dirige Beatriz Corredor publicó en abril que el precio de la vivienda libre se abarató de promedio un 4,7% anual en el primer trimestre, 1,6 puntos menos que un trimestre anterior.

Ayer le tocó el turno al Instituto Nacional de Estadística. Según el INE, la rebaja media anual que marcaron las casas en idéntico periodo fue del 2,9%, 1,4 puntos menos que el trimestre anterior. Así, ambos estudios, que son los únicos que pueden tener la categoría de oficial por el tamaño de la muestra que analizan y el rigor de sus metodologías, reflejan similar tendencia. Los precios de la vivienda en España llevan tres trimestres seguidos moderando su descenso.

Y eso que las fuentes de ambas estadísticas son diferentes. La del ministerio se elabora con los datos procedentes de tasaciones, mientras que la del INE lo hace con las cifras que facilitan los notarios que consignan vendedor y comprador en las escrituras de las transacciones. Por tipo de casa, el INE constató que los pisos de nueva construcción redujeron sus precios un 4,2%, que contrasta con el -5,1% que lo hicieron a finales de 2009. Y en el mercado de segunda mano también se ha moderado el ajuste, al pasar del -3,5% a un leve -1,4%.

Frente a estas cifras, que algunos organismos continúan cuestionando, siguen proliferando los informes privados sobre el mercado inmobiliario español de toda clase de instituciones. En opinión de la agencia de calificación de rating Fitch, el precio de la vivienda en España seguirá bajando hasta al menos 2012, ya que sigue sobrevalorada.

La agencia asegura que las viviendas permanecen sobrevaloradas en relación a los ingresos de las familias y sus precios necesitan bajar aún más para mejorar las condiciones de acceso. El informe subraya que en el cénit del boom inmobiliario las familias tenían que dedicar los ingresos de 7,7 años para comprar piso, frente a la ratio de 3,9 años del periodo 1995-2002. Para Fitch, la proporción adecuada debería situarse en 5,5 años, de lo que resulta que los precios deberían bajar un 30% desde sus máximos. “Las viviendas sin vender, las estrategias de venta más proactivas por parte de las entidades financieras y la reducida accesibilidad al crédito también pesarán sobre el precio de la vivienda a corto plazo”, añade.

Las estadísticas del Ministerio cifran la caída de los precios de la vivienda en una media del 11,2% entre el primer trimestre de 2008 (cuando alcanzó su máximo) y el mismo periodo de 2010. Sin embargo, Fitch cree que estos datos no reflejan las circunstancias del mercado, que se ha hecho cada vez menos líquido.

Por tanto, para alcanzar ese 30% de depreciación acumulada en 2012, la agencia considera que los precios deberían ajustarse hasta esa fecha otro 20% adicional.

Parla dobló el año pasado la tasa de natalidad española, con 2.068 nacimientos, cifra que supone que por cada mil habitantes nacieron cerca de 17 bebés, según ha informado hoy el alcalde, José María Fraile.

El Ayuntamiento de Parla ha hecho oficial la cifra de su padrón municipal, que alcanza los 122.101 habitantes.

Parla destaca como una ciudad “muy fértil”, con una tasa de fecundidad de un 64,4 por mil habitantes. Parla Este, por la juventud de su población, es la zona que más nacimientos ha registrado, con un 32 por ciento de natalidad.

El padrón municipal se incrementó en el último año en casi 6.500 habitantes, 48.000 en los últimos diez años que representa un crecimiento del 65 por ciento.

Fraile ha manifestado que la ciudad “se sitúa entre las poblaciones más jóvenes de España, ya que un 55 por ciento de la población tiene menos de 35 años y, de estos, un 29 por ciento son menores de 25″.

Los barrios más poblados son Parla Este, con 18.279 vecinos, Pryconsa (15.246 habitantes) y Las Américas (11.982 habitantes).

“Somos una ciudad muy joven, con una de las tasas de natalidad más altas de la región, ya que duplicamos la media nacional de nacimientos”, ha afirmado el regidor.

“La Comunidad de Madrid tiene que garantizar los derechos de una población joven con una proyección de natalidad alta; y, en segundo lugar, hay que seguir apostando por los crecimientos de vivienda protegida, como los ya aprobados por el Ayuntamiento, ya que están más que justificados”, ha añadido.

Para Fraile, “el acceso a una vivienda a precio razonable es uno de los elementos más importantes para que los jóvenes permanezcan en su ciudad”.

La media de los hogares de la ciudad esta integrada por 3,16 personas, de hecho, en todos los casos, menos en Parla Este (donde no superan las 2,27 personas) hay más de tres habitantes por casa.

Para el regidor, “esto demuestra que Parla Este se ha convertido en un destino ideal para jóvenes que quieren emanciparse y para nuevas parejas que han elegido Parla como residencia”.

La mayoría de las personas que se han trasladado a Parla proviene de otros puntos de la Comunidad de Madrid (el 72 por ciento); un 9 por ciento se han mudado desde Toledo; y el resto procede de otras provincias como Barcelona, Alicante o Valencia.

La Comunidad de Madrid incluirá en su nuevo plan de vivienda una cláusula para que los pisos de protección oficial (VPO) puedan ser vendidos a precio libre 15 años después de su compra. La medida es un órdago al Gobierno central, que acaba de prohibir esta práctica para las VPO edificadas en suelo protegido.

V.P.O. (Vivienda de Protección Oficial). Viviendas cuya tipología, dimensiones y precios están reguladas por la Administración, estableciendo unas condiciones para poder acogerse a determinados beneficios tanto económicos como fiscales por parte de los compradores, los cuales a su vez deben reunir unas condiciones establecidas respecto a la titularidad de estas viviendas, ingresos o rentas familiares, etc.

Las viviendas de protección oficial V.P.O. tienen que destinarse a domicilio habitual y permanente y tienen una superficie máxima. Las hay de promoción pública (las que promueve la propia Administración), de promoción privada, de régimen general y de régimen especial. Tienen unos precios máximos de venta determinados por módulos.

También hay ciertas limitaciones en relación con su compraventa. Las viviendas VPO se pueden vender antes de su liberalización, previa información a la Administración ya que puede ejercer su derecho preferente de compra. El precio, hasta que pierda la calificación de Vivienda de Protección Oficial, también viene dado por lla Administración. Existe libertad absoluta de precio cuando la vivienda deje su condición de protegida y pase a ser libre.

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid autorizó la adjudicación de las obras de construcción de 1.201 viviendas protegidas promovidas por el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) en Madrid (347), Alcorcón (548), Majadahonda (235) y Móstoles (71).

Del total, 429 corresponden al Plan Joven, de alquiler con opción de compra; 619 serán de alquiler, otros 63 se destinarán a los vecinos que habitan el barrio en remodelación de Canillas, y 90 son pisos tutelados del Ensanche de Vallecas. La inversión total es de 71,5 millones de euros.

El vicepresidente, consejero de Cultura y Deportes y portavoz regional, Ignacio González, ha destacado el esfuerzo que la Comunidad hace para posibilitar el acceso de miles de madrileños a una vivienda de calidad y a un precio asequible. Además, relaciona esa apuesta con el hecho de que, en 2009, Madrid haya sido la región en la que más pisos protegidos se finalizaron y se pusieron a disposición de los madrileños (20.125), el triple que Cataluña (6.366) y el doble que Andalucía (9.670), según datos del Ministerio de Vivienda.

Según Ignacio González, Madrid ha sido la región en la que más pisos protegidos se finalizaron

“Ese compromiso del Gobierno de la Comunidad, en el que se fomenta la construcción de casas sostenibles y energéticamente eficientes, supone también el impulso de la actividad económica y del empleo en la región”, indicó el vicepresidente.

Agregó que el IVIMA había desarrollado un papel importante como principal promotor público de vivienda en España, y subrayó que con las adjudicaciones aprobadas se garantiza la contratación de más de 3.000 trabajadores del sector de la construcción.
Plan Joven y arrendamiento

Con el acuerdo del Consejo de Gobierno, la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, a través del IVIMA, adjudica la construcción de pisos ubicados en suelo de las llamadas redes supramunicipales. En total serán 548, ubicados en el Ensanche Sur de Alcorcón, y todos ellos en régimen de alquiler.

De los 548 pisos, 148 dispondrán de una habitación, 330 serán de tres habitaciones

De los 548 pisos, 148 dispondrán de una habitación, 330 serán de tres habitaciones (20 de ellos destinados a personas con movilidad reducida), 62 de cuatro dormitorios y ocho de cinco habitaciones. Todos estos pisos están dotados con garaje y trastero.

Por su parte, un total de 429 de las viviendas cuya construcción ha sido adjudicada pertenecen al Plan Joven regional de alquiler con opción a compra. Estos pisos, que contarán con plaza de garaje y trastero, se ubicarán en Majadahonda (235) y en el Ensanche del distrito madrileño de Carabanchel (194).

En Majadahonda, casi todas las viviendas (228) serán de dos dormitorios y las otras siete, también de dos habitaciones, estarán adaptadas para personas con discapacidad. En Carabanchel, por su parte, se construirán 90 pisos de un dormitorio y 98 de dos dormitorios, con otras seis viviendas reservadas para ciudadanos con movilidad reducida. Como en el caso de las de Majadahonda, todas ellas contarán con garaje y trastero.

La vivienda de protección oficial (VPO) copará la cuarta parte de la oferta de pisos del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), según ha informado la organización. La edición 2010 del SIMA se celebra entre los próximos días 20 y 23 de mayo en el Ifema.

El peso ganado por la vivienda protegida constituye una de las principales novedades de la presente edición del SIMA, junto con la “masiva presencia” de entidades financieras, a través de sus respectivas ramas de negocio inmobiliario. También destaca la “recuperación de la vivienda turística” y la “significativa presencia del producto inmobiliario internacional”.

Las inmobiliarias acudirán a la feria con ofertas comerciales para atraer a la demanda, entre las que sobresalen descuentos de precio de entre el 10% y el 40%, los sistemas de alquiler con opción a compra, el reparto de ‘cheques-regalo’, o estancias pagadas para conocer las viviendas turísticas.

El SIMA 2010 será junto con el del pasado año los más reducidos de cuantos se han celebrado. Ocupará un sólo pabellón del Ifema y un total de 16.000 metros cuadrados de superficie.
Pisos en distintas provincias

En cuanto a la oferta de vivienda que se ofrecerá, los asistentes al certamen podrán encontrar pisos ubicados en 23 provincias, si bien casi la mitad de las viviendas (el 48%) se localizarán en Madrid (tanto capital como Comunidad).

El mayor protagonismo de las viviendas turísticas se evidencia en el hecho de que copan el 35% de la oferta, frente a la tasa del 10% de un año antes, con Alicante, Valencia y Almería, como principales ciudades con oferta de pisos.

En cuanto a la oferta internacional, en SIMA se podrán encontrar pisos en Florida (EEUU), Uruguay, República Dominicana, Brasil, Andorra, Hungría o Cabo Verde, entre otros destinos.