Las cifras en términos absolutos son diferentes, pero la tendencia es exactamente la misma. El departamento que dirige Beatriz Corredor publicó en abril que el precio de la vivienda libre se abarató de promedio un 4,7% anual en el primer trimestre, 1,6 puntos menos que un trimestre anterior.

Ayer le tocó el turno al Instituto Nacional de Estadística. Según el INE, la rebaja media anual que marcaron las casas en idéntico periodo fue del 2,9%, 1,4 puntos menos que el trimestre anterior. Así, ambos estudios, que son los únicos que pueden tener la categoría de oficial por el tamaño de la muestra que analizan y el rigor de sus metodologías, reflejan similar tendencia. Los precios de la vivienda en España llevan tres trimestres seguidos moderando su descenso.

Y eso que las fuentes de ambas estadísticas son diferentes. La del ministerio se elabora con los datos procedentes de tasaciones, mientras que la del INE lo hace con las cifras que facilitan los notarios que consignan vendedor y comprador en las escrituras de las transacciones. Por tipo de casa, el INE constató que los pisos de nueva construcción redujeron sus precios un 4,2%, que contrasta con el -5,1% que lo hicieron a finales de 2009. Y en el mercado de segunda mano también se ha moderado el ajuste, al pasar del -3,5% a un leve -1,4%.

Frente a estas cifras, que algunos organismos continúan cuestionando, siguen proliferando los informes privados sobre el mercado inmobiliario español de toda clase de instituciones. En opinión de la agencia de calificación de rating Fitch, el precio de la vivienda en España seguirá bajando hasta al menos 2012, ya que sigue sobrevalorada.

La agencia asegura que las viviendas permanecen sobrevaloradas en relación a los ingresos de las familias y sus precios necesitan bajar aún más para mejorar las condiciones de acceso. El informe subraya que en el cénit del boom inmobiliario las familias tenían que dedicar los ingresos de 7,7 años para comprar piso, frente a la ratio de 3,9 años del periodo 1995-2002. Para Fitch, la proporción adecuada debería situarse en 5,5 años, de lo que resulta que los precios deberían bajar un 30% desde sus máximos. “Las viviendas sin vender, las estrategias de venta más proactivas por parte de las entidades financieras y la reducida accesibilidad al crédito también pesarán sobre el precio de la vivienda a corto plazo”, añade.

Las estadísticas del Ministerio cifran la caída de los precios de la vivienda en una media del 11,2% entre el primer trimestre de 2008 (cuando alcanzó su máximo) y el mismo periodo de 2010. Sin embargo, Fitch cree que estos datos no reflejan las circunstancias del mercado, que se ha hecho cada vez menos líquido.

Por tanto, para alcanzar ese 30% de depreciación acumulada en 2012, la agencia considera que los precios deberían ajustarse hasta esa fecha otro 20% adicional.

Parla dobló el año pasado la tasa de natalidad española, con 2.068 nacimientos, cifra que supone que por cada mil habitantes nacieron cerca de 17 bebés, según ha informado hoy el alcalde, José María Fraile.

El Ayuntamiento de Parla ha hecho oficial la cifra de su padrón municipal, que alcanza los 122.101 habitantes.

Parla destaca como una ciudad “muy fértil”, con una tasa de fecundidad de un 64,4 por mil habitantes. Parla Este, por la juventud de su población, es la zona que más nacimientos ha registrado, con un 32 por ciento de natalidad.

El padrón municipal se incrementó en el último año en casi 6.500 habitantes, 48.000 en los últimos diez años que representa un crecimiento del 65 por ciento.

Fraile ha manifestado que la ciudad “se sitúa entre las poblaciones más jóvenes de España, ya que un 55 por ciento de la población tiene menos de 35 años y, de estos, un 29 por ciento son menores de 25″.

Los barrios más poblados son Parla Este, con 18.279 vecinos, Pryconsa (15.246 habitantes) y Las Américas (11.982 habitantes).

“Somos una ciudad muy joven, con una de las tasas de natalidad más altas de la región, ya que duplicamos la media nacional de nacimientos”, ha afirmado el regidor.

“La Comunidad de Madrid tiene que garantizar los derechos de una población joven con una proyección de natalidad alta; y, en segundo lugar, hay que seguir apostando por los crecimientos de vivienda protegida, como los ya aprobados por el Ayuntamiento, ya que están más que justificados”, ha añadido.

Para Fraile, “el acceso a una vivienda a precio razonable es uno de los elementos más importantes para que los jóvenes permanezcan en su ciudad”.

La media de los hogares de la ciudad esta integrada por 3,16 personas, de hecho, en todos los casos, menos en Parla Este (donde no superan las 2,27 personas) hay más de tres habitantes por casa.

Para el regidor, “esto demuestra que Parla Este se ha convertido en un destino ideal para jóvenes que quieren emanciparse y para nuevas parejas que han elegido Parla como residencia”.

La mayoría de las personas que se han trasladado a Parla proviene de otros puntos de la Comunidad de Madrid (el 72 por ciento); un 9 por ciento se han mudado desde Toledo; y el resto procede de otras provincias como Barcelona, Alicante o Valencia.

Pasear por el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) es como verse inmerso en la actual situación del mercado inmobiliario español. Mucha vivienda finalizada que busca comprador; entidades financieras que en vez de abrir cuentas venden casas (Altamira/Santander, Aliseda/Banco Popular, Hábitat-Bancaja, Caja Madrid, Ibercaja, etc.); escasa promoción de obra nueva, y una elevada oferta de vivienda de protección (acaparó más de la cuarta parte del recinto), ubicada principalmente en los nuevos y futuros barrios de la capital (Ensache de Vallecas, Sanchinarro o Valdebebas, el desarrollo estrella de esta edición).

El ocaso inmobiliario ha transformado al SIMA, que ha pasado de ser uno de los principales salones inmobiliarios de ámbito mundial, con media docena de pabellones, algunos monotemáticos y especializados en segundas residencias en el litoral español, a concentrar ahora toda su oferta en único pabellón y compartir semana con otros salones como Genera o el del Automóvil Ecológico, que le han robado protagonismo. Sin embargo, el salón ha ido recibiendo a un público más selecto, menos “curioso” y más ajustando al perfil de comprador que todo expositor quiere ver en su stand: pareja joven que busca su primera vivienda a precio protegido o de mediana edad que quiere cambiar de casa. Aunque la Comunidad de Madrid concentraba el 48% de la oferta, también había oportunidades en la costa, sobre todo en la de Galicia, Cantabria y Asturias. Tampoco ha perdido su carácter internacional, pues en esta edición estuvieron presentes inmobiliarias de 17 países, con el objetivo de atraer a las rentas más altas “antes de que el Gobierno les aumente sus impuestos”.

En los últimos años el tamaño del SIMA se ha ido ajustando a la demanda inmobiliaria y muy lejos quedan ya las más de 150.000 visitas que registró en 2007. Esta duodécima edición ha recibido unos 50.000 visitantes, 10.000 menos que las registradas el año pasado, aunque el balance que interesa a los expositores no se hará hasta dentro de unas cuantas semanas cuando empiecen a comprobar cuántas reservas se convierten finalmente en pre-ventas.

Atrás han quedado los sonados descuentos, los viajes, los coches “regalados” por adquirir una vivienda en plena feria. “El precio está tan ajustado, que es imposible rebajarlo más”, se oye una y otra vez en cada uno de los más de 250 stand de la feria. José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) así lo constata: “Los promotores han hecho ya todo el esfuerzo”, y apunta que los únicos con margen para la rebaja son los inmuebles que obran en poder de los bancos. Tampoco se ven los rostros famosos de antaño, futbolistas, modelos o presentadores contratados a golpe de talonario. Por los cuatro días que duró el evento sólo han desfilado políticos locales, regionales y estatales que, a pesar de los recortes sociales y de subidas como la del IVA, confirman sin embargo, que, tras dos años de ajustes de precios, el momento de comprar una vivienda ya ha llegado.