En Valdebebas empezaron los trabajos de vaciado para cimentar y edificar el lunes pasado en una parcela para vivienda libre de Lemon Promociones. CP Grupo cuenta también con licencia de edificación para libre. Estas son dos de las tres sociedades que han obtenido. También hay concedidas siete para vaciado –previas a las anteriores- caso del Grupo Inmoferrocarril y Arjusa, con dos cada una, y Enfermería Habitat.

Tampoco en El Cañaveral se han parado motores durante agosto. Junta de compensación y consistorio avanzan en la firma del convenio bilateral. Una vez se superen las discrepancias, se solicitará permiso ara simultanear las obras de edificación con las de urbanización. Es posible que el nuevo año traiga bajo el brazo las licencias necesarias para empezar.

En la Operación Campamento, antes de que finalice septiembre, Sepes espera tener todo listo para presentar la iniciativa urbanística ante el Ayuntamiento de Madrid. Entre tanto, la empresa pública ya está precomercializando las primeras tres parcelas de un nuevo barrio del distrito de Villaverde en que se levantarán 1.700 viviendas protegidas donde estaba el antiguo cuartel de ingenieros y para el que se busca nombre a través de Facebook (http://www.facebook.com/nosotroselsuelotulaidentidad). La red social sustituye al programa de radio que en los cincuenta eligió el de la actual Ciudad de los Ángeles.

Fuera de Madrid, en Nuevo Tres Cantos, la constructora FCC edifica 1.772 casas y ha firmado contratos de obra para otras 1.00 viviendas. Tienen licencia 700, para las que se negocia la financiación, y se tramitan las otras 300. Están comercializando viviendas –algunos para la segunda fase como CP Grupo- Couve Gestión Inmobiliaria, Madrid Gestión, Ferrocarril, Gestilar Gestión, Desarrollos Residenciales, Proinlasa Serprogesa y Aradia Residencial, según la empresa.

Y la agenda política de septiembre está repleta. Esta semana se ha aprobado con enmiendas en el Senado el proyecto de la Ley de Medidas de Agilización Procesal que, Entre otras cosas, agilizaría los desahucios e iría al próximo pleno del día 14, camino del Congreso. Esa misma semana se reúne la subcomisión parlamentaria que analiza la situación hipotecaria y el próximo martes la convocatoria por el Ministerio de Fomento a la búsqueda de medidas para afrontar el problema de la vivienda.

Artículo publicado en El País.

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El evento se celebró, como cada año, entre los días 2 y 5 de Junio. Desde hace más de diez años este Salón Inmobiliario ha ayudado tanto a familias a encontrar la casa de sus sueños como a las empresas a encontrar los mejores clientes.

Este año SIMA ha tenido menos visitas y menos ventas que el año pasado debido a la situación de crisis, sin embargo “el público ha seguido respondiendo” dice Eloy Bohúa, director de la empresa organizadora. Además añade que “las dudas que podía haber respecto al impacto que, el fin de las ayudas fiscales o el repunte del Euribor, podían tener sobre la demanda residencial se han aclarado. Ha sido un público muy interesante, en un alto porcentaje comprador, que sabe lo que quiere y que ya viene informado”.

En su mayoría los clientes fueron  parejas menores de 35 años que buscan su primer hogar y, por otra parte, aquellos cuya intención era invertir y rentabilizar sus ahorros comprando una vivienda turística para disfrutarla o alquilarla.

En general, en esta edición SIMA ha conseguido reunir a más de 170 expositores de 15 países diferentes.

Todos los años se trata una temática actual y transcendente, este año se ha elegido la “mirada de la mujer, la perspectiva del género”.

La Universidad de Mendoza ha organizado este evento con la finalidad de enriquecer a estudiantes, profesionales y tomadores de decisiones y así poder reflexionar y apreciar nuevas estrategias de acometida para la calidad del hábitat, del urbanismo y de la ciudad siempre generando mejor seguridad, organización social y respetando el medio ambiente.

Otro objetivo que se plantea con esta reunión internacional es animar la cooperación internacional así como el intercambio de culturas, y con ello, el aprendizaje y encaminar los intereses comunes de las distintas culturas.

Se espera la asistencia de más de 600 participantes que estarán los tres días en la reunión. Éstos provienen de países como España, Argentina, Finlandia, Bélgica, Eslovenia, Estados Unidos, Costa Rica, El Salvador, Chile y México. Aquellos que asistan al evento tendrán la gran oportunidad de rodearse e interactuar con los principales referentes de la arquitectura y el diseño.

Esta actuación “adelantada” nos ha proporcionado ventajas competitivas: disponemos ya de una importante bolsa de suelo, comprado en el momento oportuno y a un precio conveniente; encontrarse con promociones consolidadas y con un importante número de viviendas entregadas: es decir, con una marca introducida en esos nuevos mercados.

Las empresas que han comenzado más recientemente a buscar desarrollo y trabajo en países latinoamericanos o en otras regiones, encuentran ahora dificultades derivadas también de la crisis económica internacional, que ha globalizado su influencia y sus consecuencias perjudiciales en el sector de la construcción y de la vivienda.

GRUPO INMOBILIARIO FERROCARRIL inició simultáneamente proyectos en tres países. La elección de cada uno de ellos se debió siempre a alguna causa determinante. Primero fue Ecuador, donde disponemos en propiedad de suelo para 7.500  de viviendas, en lo que hoy constituye el proyecto más emblemático de Quito: CIUDAD JARDÍN, un barrio de nueva creación en el Sur de la ciudad, dotado de la urbanización, accesos, equipamientos, y servicios complementarios. El incentivo para este proyecto fue la numerosa colonia inmigrante ecuatoriana en España, que llegó casi a 800.000 personas, la mayoría con trabajo, con un buen nivel de ingresos familiares y con acceso a múltiples ofertas de financiación para la compra de vivienda en su país de origen.

Este proyecto ha recibido por parte de la Asociación Asprima, el premio al mejor proyecto internacional en el SIMA 2011.

La comercialización inicial en ese colectivo fue un éxito y permitió un rápido desarrollo del proyecto. Evidentemente, esta situación ha cambiado y aunque se ha reducido notablemente ese mercado, el proyecto ya está consolidado y resulta sumamente atractivo para la población de Quito, que arrastra un gran déficit habitacional, tanto en el número como en la tipología y en la calidad de las viviendas.

El establecimiento en Ciudad de Panamá se debió a la situación de este país, con un sostenido crecimiento económico en los últimos diez años. El inicio de importantes obras de infraestructura, como la Cinta Costera, el Metro Suburbano, la ampliación del Canal, … y, sobre todo, la estabilidad política del país durante los últimos períodos presidenciales y con el actual Presidente Martinelli, han atraído al sector inmobiliario local una importante inversión internacional, especialmente de países próximos: antes Colombia, ahora Venezuela, Bolivia y otros, hasta el punto de haber producido una ocasional Burbuja Inmobiliaria con una excesiva subida de precios en las viviendas de calidad y en el sector de oficinas. Esta Burbuja se va corrigiendo después del parón de algunos proyectos y una vez absorbido el stock de viviendas de alto precio. En cualquier caso, Panamá tiene también un importante déficit de viviendas en el sector de precios medios, en el que actualmente desarrollamos tres promociones inmobiliarias.

Nos ha ayudado también la introducción de una tipología hasta entonces inexistente en la oferta inmobiliaria: hemos combinado en una misma promoción plantas de oficinas con servicio de negocios hasta la cota 15, con apartamentos desde esa planta hasta la 35, tratando de facilitar la proximidad de vivienda y trabajo en una ciudad donde el tráfico es un inconveniente casi insalvable.

El tercer destino americano de nuestras promociones ha sido la ciudad de Querétaro, en México, a dos horas de distancia del D.F. Es una ciudad de poco más de un millón de habitantes, en continuo crecimiento por la deslocalización de muchas empresas desde Ciudad de México D.F. Hemos entregado ya 170 viviendas del proyecto Torres Premier y disponemos de suelo para otras 1.000 viviendas. El proyecto aporta la originalidad de una edificación en altura con los servicios y comodidades residenciales de las viviendas en planta baja, que era la oferta prácticamente única en los nuevos desarrollos urbanos de Querétaro.

Los nuevos países en los que ahora trabajamos disponen, por el contrario, de una muy limitada financiación, condicionada siempre a una previa y significativa inversión de recursos propios.

Durante este año hemos analizado nuevas oportunidades en países del entorno en el que ya trabajamos, tratando de aprovechar la experiencia acumulada por  nuestro equipo humano  en América. Desde Panamá estamos estudiando la posible implantación en Costa Rica, donde queremos comenzar  varios proyectos residenciales. Y desde Quito hemos iniciado  nuestra  implantación en Perú y algunas otras ciudades de Colombia.

Actualmente Grupo Inmobiliario Ferrocarril está centrado en las siguientes actividades:

1.- Promoción propia de viviendas.

2.- Gestión de Cooperativas de Viviendas.

3.- Alquiler de viviendas con opción de compra.

4.- Gestión de Activos Bancarios.

El 90% de las viviendas promocionadas o gestionadas son Viviendas de Protección Oficial.

La facturación del grupo consolidado en 2010, ha sido de 36 Millones de euros.

Las Cooperativas actualmente  gestionadas por el Grupo representan un Volumen de Negocio de 136 Millones de euros.

El NAV (Net Asset Value) del Grupo consolidado es de 132 Millones de euros (a 30 de Septiembre de 2010), más del doble de los Recursos Propios.

El Grupo mantiene a día de hoy una cartera de contratos de gestión de cooperativas, firmadas y pendientes de ejecutar, que se eleva a 23,4 Millones de euros a facturar en los próximos dos años.

Las rentas por alquileres imputables al Grupo, para el próximo ejercicio 2011, son de 2,9 Millones de euros.

Los honorarios por gestión de Activos Bancarios esperados son de 1,2 Millones de euros para  el año 2011, con expectativas de un fuerte aumento en los próximos ejercicios.

Esta nueva promoción de 100 viviendas, de 2 o 3 dormitorios, a partir de 82 metros cuadrados construidos, con 2 baños, una plaza de garaje con opción a una segunda, ya está disponible.

La fecha de entrega estimada es 2013 y el precio de la vivienda comienza en 156.000 euros.

NOVEDADES:

1)      Proxima Promoción en VILLA DE MARIN, 32 ( zona Sinesio Delgado) : viviendas de diseño, de 3 y 4 dormitorios, con dos plazas de garaje, en una zona exclusiva.

2)      Nueva Promoción en SAN SEBASTIAN DE LOS REYES (Tempranales) : viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios,que actualmente no hay en el mercado, en las que pueden participar en su diseño a través del paquete Premium.

PROMOCION ESTRELLA:

• 4 Promociones en VALDEBEBAS – obras a punto de iniciarse (financiación concedida) y posibilidad de diseñar la vivienda por el comprador ¡elige calidades!

PLAN ESPECIAL:

• Viviendas por 500 euros/mes y con garantía total de entrega.

Su magnífica ubicación permite accesos desde la R-3, M-45, prolongación del eje de O’Donell y conexión con los barrios de Los Cerros, Los Ahijones y Coslada. Además cuenta con linea de Metro y ferrocarril con conexiones con las líneas C!, C2 y C7 de la red de Cercanías de Renfe.

La urbanización se encuentra en un 90% ejecutado por lo que el inicio previsto de las obras de edificación está previsto para el 2º semestre de 2010 y la entrega en 2012.

¡ABIERTO PLAZO DE INSCRIPCIÓN!

La fecha de entrega prevista es durante el primer trimestre de 2014.

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