Las Mejores promociones VPP y VPPL en Madrid

El jefe del Ejecutivo andaluz entra en el cuerpo a cuerpo con el Ministerio tras las críticas de Rosa Aguilar.

SEVILLA- El presidente de la Junta de Andalucía, José Antonio Griñán, remachó ayer el desacuerdo manifestado el martes por la consejera de Obras Públicas, Rosa Aguilar, en relación con el recorte de ayudas para VPO que proyecta el Gobierno y que afecta directamente a las comunidades autónomas. El máximo mandatario andaluz anunció que solicitará al Ejecutivo central que se establezca un periodo transitorio para las ayudas a la compra de viviendas de protección oficial tras el cambio «drástico» que, en su opinión, suponen las propuestas para su eliminación planteadas por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.
Así lo anunció Griñán durante una visita a una instalación agroenergética en El Coronil (Sevilla), donde insistió en que Andalucía está «totalmente de acuerdo» con el hecho de que la vivienda protegida profundice en el alquiler, ya que «cuando una persona empieza a buscar vivienda, a lo mejor no tiene capacidad para tener los créditos necesarios». Sin embargo, advirtió de que es necesario ayudar a que se produzcan «avances» en ambas situaciones. «Nos hemos opuesto a que esto se haga de forma drástica, de la noche a la mañana, y que de repente se pase de las ayudas a la adquisición de viviendas a las de alquiler», abundó. El Gobierno central lo que pretende es priorizar las políticas de alquiler y rehabilitación, mientras que se sustituiría la ayuda directa para la entrada de una vivienda por la ampliación de la hipoteca hasta el 90 por ciento del valor del piso.
Por último, manifestó que la Junta continuará con la labor que está realizando y seguirá pidiendo en los encuentros bilaterales y comisiones que se produzca dicho periodo transitorio.
Por su parte, la consejera de Obras Públicas mostró el martes su «total desacuerdo» con algunas de las propuestas y avisó de que plantearán las «alegaciones correspondientes».

Las comunidades acogieron con recelo la intención del Ministerio de Vivienda de recortar el presupuesto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que incluye la supresión de las ayudas directas a la compra, como avanzó el miércoles CincoDías .

En una reunión celebrada ayer en Madrid con representantes de las consejerías autonómicas de Vivienda, el Gobierno informó que las comunidades aún no han justificado el destino de 635 millones de euros del plan anterior. El Ministerio de Vivienda planea restar de los fondos previstos para este año las cantidades que cada región no haya justificado de transferencias anteriores.

Sin embargo, fuentes autonómicas argumentan que esos 635 millones no se han malversado. Y explican que cuando se concede, por ejemplo, una ayuda a la rehabilitación, ésta no puede jusficarse hasta que finalizan las obras de reforma.

Por otra parte, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, permitirá que la banca financie hasta el 90% la compra de una casa de protección oficial. Actualmente, sólo pueden conceder préstamos que cubran el 80% del valor del inmueble. Además, del plan de vivienda desaparecerá en 2011 y 2012 la subvención a los promotores por la adquisición o urbanización de suelo destinado a la construcción de viviendas de protección oficial. Corredor aseguró ayer que el Gobierno dará prioridad a las ayudas al alquiler y a la rehabilitación de viviendas ante el reajuste presupuestario que su departamento presentará en septiembre para cumplir el objetivo de reducción del déficit.

El popular denuncia que 19.300 familias madrileñas no podrán acceder a una casa porque no llega el dinero del Gobierno central.

El secretario de Vivienda del Partido Popular de la Comunidad de Madrid, Joaquín Ruiz, aseguró «con el Partido Socialista en el Gobierno de la Nación, la vivienda protegida va camino de convertirse en un producto de lujo». Con la subida del IVA el pasado 1 de julio y que al aplicarse a la vivienda protegida pasó de un 7 a un 8 por ciento, «encareciendo un bien social que, al menos para el Gobierno de la Comunidad de Madrid, tiene una gran importancia».

En este sentido, el secretario del PP indicó que «no es de recibo que los jóvenes que desean acceder a una vivienda protegida tengan que pagar un uno por ciento más por algo que es un derecho constitucionalmente reconocido, y todo para pagar la ineficacia de un partido que, por segunda vez en su historia, está llevando a esta país a la ruina».

Además, para Joaquín Ruiz resulta un ejemplo «la política de vivienda del Partido Popular en la Comunidad de Madrid que, en situación de crisis, multiplica por cinco la inversión del Plan Regional de Vivienda, mientras el Gobierno de Zapatero lo que hace es gravar un producto que va dirigido a quienes más ayuda necesitan para poder disfrutar de un hogar, a los sectores más desfavorecidos que son quienes pueden acceder a una VPO».

En este sentido, recordó las declaraciones del Delegado del Gobierno en Murcia, y de la ministra de Vivienda «quienes a principios de año prometieron a los murcianos 183 millones de euros en préstamos para construir VPO, un dinero que, después de que el Gobierno del presidente Valcárcel se haya esforzado en calificar más de 2.000 viviendas protegidas en los últimos meses, no ha llegado, y ha supuesto que sean más de 1.300 familias las que no podrán acceder a una de estas viviendas porque, una vez más, el Gobierno socialista incumple sistemáticamente todo lo que promete».

Finalmente, el secretario de Vivienda del PP exigió al Partido Socialista que «cumpla con sus obligaciones con los ciudadanos, que exija en Madrid que llegue la financiación para VPO y que, con ello, eviten que este año vuelvan a quedarse miles de viviendas sin construir por culpa del Ministerio de Vivienda, y que pidan en Madrid que las viviendas protegidas se graven con un tipo superreducido de IVA para no perjudicar más aún a los ciudadanos».

Ayudas de hasta 12.100 euros para rehabilitar viviendas
La Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, en aplicación del actual Plan Regional de Vivienda, concede ayudas de hasta 12.100 euros para obras en baños, cambios de puertas y ventanas o mejora de la instalación eléctrica para un aumento de la eficiencia energética, dentro de la línea de rehabilitación de viviendas destinadas a arrendamiento. El director general de Territorio y Vivienda, Antonio Navarro, explicó que desde el Gobierno regional se promueven dos líneas de ayudas «para rehabilitación y acondicionamiento interior, para los casos en que se destinan a domicilio habitual y para aquellos en que las viviendas se alquilan a un tercero». «La finalidad de estas actuaciones, añadió Navarro, es facilitar que todos los murcianos dispongan de unas adecuadas condiciones de habitabilidad, seguridad y comodidad en sus hogares». El responsable regional señaló asimismo que «la línea para viviendas destinadas al alquiler, que deberán arrendarse por un período mínimo de cinco años, contribuirá a aumentar la oferta de inmuebles disponibles en esta modalidad». Asimismo, la Comunidad proyecta la recuperación de 147 viviendas ubicadas en el centro urbano y se suman a otras Áreas de Rehabilitación Integral que el Ejecutivo regional impulsa junto con el Ministerio de Vivienda.

Un total de 1.032 viviendas protegidas han sido entregadas este miércoles en un acto al que acudió la Presidenta de la Comunidad. De todas estas viviendas 400 se encuentran en Las Rozas y son gestionadas por el Grupo Inmobiliario Ferrocarril. Todas estas viviendas pertenecen al Plan Joven.

Durante el acto de entrega de llaves, la Presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre declaró: «con la entrega de estas llaves, la Comunidad de Madrid cumple con el compromiso de facilitar el acceso de los madrileños a viviendas protegidas de calidad y a precios asequibles».

Un total de 1.032 viviendas protegidas han sido entregadas este miércoles en un acto al que acudió la Presidenta de la Comunidad. De todas estas viviendas 400 se encuentran en Las Rozas y son gestionadas por el Grupo Inmobiliario Ferrocarril. Todas estas viviendas pertenecen al Plan Joven.

Durante el acto de entrega de llaves, la Presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre declaró: «con la entrega de estas llaves, la Comunidad de Madrid cumple con el compromiso de facilitar el acceso de los madrileños a viviendas protegidas de calidad y a precios asequibles».

La promoción de viviendas protegidas de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) Margaritas 52 ha recibido el Premio a la Mejor Instalación Geotérmica en el sector residencial que otorga la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid, según informó hoy el Ayuntamiento de la capital.

Este proyecto, que consiste en un edificio plurifuncional sobre un antiguo cantón de limpieza, es “ejemplo de vivienda sostenible”. En su interior alberga 33 alojamientos rotacionales para jóvenes, un aparcamiento semi-robotizado y reúne numerosos elementos bioclimáticos y geotérmicos.

El Premio, recogido hoy por el coordinador general de Vivienda, Juan José de Gracia, reconoce la contribución al ahorro energético respecto a una instalación convencional, la originalidad, creatividad e imaginación, la integración de las instalaciones en el edificio y en el entorno, y el impacto y la repercusión social.

Situada en la calle de las Margaritas, 52, el distrito de Tetuán, es el primer edificio residencial que incorpora un sistema mixto que combina la captación de energía solar a través de paneles térmicos y la utilización de sistemas de intercambio geotérmico que permiten un uso optimizado de la energía acumulada en el subsuelo.

Diseñada por los arquitectos Luis de Pereda y Joaquín Lizasoain, su construcción requirió una inversión municipal de 4,2 millones de euros. El edificio tiene varias partes diferenciadas: por una parte, la zona residencial se divide en el ámbito privado (las viviendas), los espacios comunes con jardín y galerías, y el área de servicios donde se ubican máquinas de lavado y secado a disposición de los residentes.

Por otro lado, cuenta con un aparcamiento semirrobotizado de 46 plazas y, en tercer lugar, el nuevo cantón de limpieza, que se sitúa bajo rasante.

Los adjudicatarios de las viviendas, que pertenecen al programa de vivienda protegida Alquila Madrid, abonan una renta mensual que oscila entre los 106 y los 200 euros.

USO DE LA GEOTERMIA

El galardón otorgado a la EMVS reconoce el uso de las energías renovables en edificios, el fomento del ahorro y la eficiencia energética en las instalaciones mediante estas tecnologías, así como la actitud innovadora de las personas, empresas e instituciones que hacen uso de ellas.

En este sentido, Margaritas 52, cuenta con intercambiadores geotérmicos que permiten la generación de agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración. Se resuelve con un sistema de producción centralizada mediante bomba de calor geotérmica y captación geotérmica a través de intercambiadores verticales bajo la planta de garaje.

Estos intercambiadores verticales se introducen en el terreno a unos cien metros, ya que a esta profundidad el terreno se encuentra en invierno más caliente que el exterior, aprovechándose para la calefacción, mientras que en verano el terreno se encuentra a una temperatura más fresca, utilizándose para la refrigeración de las viviendas, con el consiguiente ahorro económico, energético y de emisiones de dióxido de carbono (CO2).

El sistema es apoyado además por una instalación de paneles de captación solar. Ambas fuentes son cien por ciento renovables, y su combinación garantiza la producción centralizada de agua caliente, evitando así el uso de combustibles fósiles.

El edificio cuenta, además, con otras medidas orientadas a la búsqueda de la eficiencia energética y la sostenibilidad. Así, durante su construcción se siguieron criterios orientados a la reducción de la energía y las emisiones de gases de efecto invernadero tanto en la producción de materiales de construcción, como en el transporte y en el proceso constructivo, reciclado de materiales y generación de desechos. En esta línea se ha optado por la utilización de materiales compactos, ligeros y preindustrializados.

En cuanto a los elementos bioclimáticos, incluye soluciones orientadas a la optimización del comportamiento bioclimático pasivo, como la disposición de fachadas ventiladas, elementos de protección solar en las ventanas, optimización de los niveles de aislamiento térmico, o la optimización en las condiciones de ventilación natural de las viviendas. La instalación de suelo radiante en las viviendas sirve tanto para calefacción como para refrigeración, y constituye un dispositivo de climatización de alta eficiencia y elevado confort.

Además, en once alojamientos se ha instalado un gestor energético de la vivienda que informa en tiempo real de las emisiones de CO2 que genera cada una de ellas y que permitirá conocer la eficiencia de los avances introducidos.

Este sistema de información sobre los consumos diarios, mensuales y anuales de agua fría, agua caliente y electricidad, fomenta el uso sostenible del alojamiento, y ayuda al usuario a la autogestión de la energía, mediante mediciones de consumo, alertas y recomendaciones.

Estos sistemas de alta eficiencia energética incorporados son fruto de la política de I+D+i que desarrolla la EMVS, en colaboración con organismos internacionales, como el proyecto I3CON, que forma parte del 6º Programa Marco de la Unión Europea.

VIVIENDA PROTECCION OFICIAL MADRID DE CALIDAD

Este premio reconoce también la calidad de los proyectos del Ayuntamiento de Madrid, que según de Gracia “sitúan la vivienda municipal en una posición de liderazgo por el uso de avanzadas tecnologías, por su eficiencia energética y por sus técnicas de construcción sostenibles”.

La aplicación de nuevos materiales, de nuevas fórmulas constructivas, el replanteamiento de las tipologías de vivienda acorde con los nuevos estilos de vida, y la incorporación de elementos que otorgan valor añadido al producto son las claves con las que la EMVS promueve vivienda protegida.

La compraventa de viviendas protegidas registrada durante el primer trimestre de 2010 ascendió a 117.911, lo que representa un aumento del 7,04% respecto al mismo período del año anterior, tal como reflejan los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, que destaca cómo en los últimos años no se producía un incremento interanual de compraventas.

Si se compara el dato de enero a marzo con el último trimestre de 2009, el incremento de la compraventa de pisos de proteccion oficial fue del 16,28%, lo que supone “el volumen de transacciones más elevado del último año y medio”, que rompe con la tendencia descendente de trimestres anteriores.

Del total de 117.911 compraventas inscritas durante el primer trimestre, 60.740 correspondieron a vivienda nueva y 57.171, a vivienda usada. Con relación al trimestre anterior, suponen incrementos del 15,66% en vivienda nueva y del 16,95% en vivienda usada. El Colegio de Registradores de la Propiedad señaló que estos resultados muestran “la lenta y progresiva recuperación del peso relativo de vivienda usada, 48,49% del total de las compraventas”.

Del 51,51% que corresponden a vivienda nueva, el 45,22% fue vivienda nueva libre y el 6,29% vivienda nueva protegida. Estas últimas supusieron un total de 7.419 compraventas de vivienda nueva protegida, que representó el 12,21% de la vivienda nueva. Durante los últimos doce meses las compraventas registradas de vivienda nueva protegida ascendieron a 24.535, el 10,70% del total de compraventas de vivienda nueva. En consecuencia, “el peso relativo de compraventas de vivienda protegida se incrementó con el paso de los trimestres, circunstancia habitual en un ciclo como el actual”, dijo el Colegio de Registradores.

Todas las comunidades autónomas, excepto Madrid, experimentaron tasas interanuales negativas, especialmente Castilla-La Mancha (-31,92%), Canarias (-26,46%), Andalucía (-20,91%), Murcia (-20,71%) y Extremadura (-20,24%). Por su parte, la Comunidad de Madrid registró un incremento interanual del 1,42%.

Hipotecas

El endeudamiento por préstamos hipotecarios se situó en 120.721 euros de enero a marzo de 2010, un 11,92% menos que en el mismo periodo de 2009, con lo que este indicador acumula siete trimestres consecutivos a la baja.

Durante los tres primeros meses del año, se mantuvo el predominio de los tipos de interés variable en los contratos, con un 97,6% del total, aunque también se registró un repunte del 2,35% del peso relativo de contratos a tipo fijo. Entre los índices de referencia utilizados en los nuevos contratos de crédito hipotecario a tipo de interés variable destacó el Euribor (90,34% de los nuevos contratos), seguido del IRPH con el 4,82% de los nuevos contratos y otros índices de referencia con el 2,49% de los contratos.

El plazo de contratación de los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda experimentó un cambio de tendencia, lo que dio lugar a un ligero crecimiento después de siete trimestres consecutivos de descensos. El resultado medio del primer trimestre del año fue de 24 años y 9 meses.

La cuota hipotecaria mensual media se situó en 608,19 euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso por quinto trimestre consecutivo, que los registradores atribuyen a la reducción del precio de la vivienda y al descenso de los tipos de interés. Por su parte, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial volvió a reducirse, en 2,18 puntos porcentuales con resultados medios interanuales y 1,35 puntos porcentuales en la comparación directa del cuarto trimestre de 2009 y primer trimestre de 2010. En términos interanuales se mantuvieron importantes descensos, al acumular la cuota hipotecaria mensual media una reducción del 19,69% y su porcentaje con respecto al coste salarial un descenso de 10,75 puntos porcentuales.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, presidió ayer la segunda reunión de la Mesa de Seguimiento Financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Durante dicho encuentro, al que asistieron representantes de las patronales bancarias, el Banco Europeo de Inversiones (BEI), el ICO y una delegación de las entidades preferentes (Caja Madrid, BBVA, Ibercaja, La Caixa y Caixa Catalunya), se puso de manifiesto como de enero a mayo pasados se produjo un aumento del crédito para VPO Madrid del 53,6% respecto al mismo periodo de 2009.

También, se acordó poner en marcha nuevas líneas de financiación para facilitar la promoción de vivienda protegida y la rehabilitación, como las que desarrollará en breve el BEI para inmuebles que se destinen al alquiler y obras encaminadas a mejorar la eficiencia energética de las casas. El ICO extenderá a la venta el programa destinado hasta ahora a fomentar la edificación de pisos en alquiler.

Las cifras en términos absolutos son diferentes, pero la tendencia es exactamente la misma. El departamento que dirige Beatriz Corredor publicó en abril que el precio de la vivienda libre se abarató de promedio un 4,7% anual en el primer trimestre, 1,6 puntos menos que un trimestre anterior.

Ayer le tocó el turno al Instituto Nacional de Estadística. Según el INE, la rebaja media anual que marcaron las casas en idéntico periodo fue del 2,9%, 1,4 puntos menos que el trimestre anterior. Así, ambos estudios, que son los únicos que pueden tener la categoría de oficial por el tamaño de la muestra que analizan y el rigor de sus metodologías, reflejan similar tendencia. Los precios de la vivienda en España llevan tres trimestres seguidos moderando su descenso.

Y eso que las fuentes de ambas estadísticas son diferentes. La del ministerio se elabora con los datos procedentes de tasaciones, mientras que la del INE lo hace con las cifras que facilitan los notarios que consignan vendedor y comprador en las escrituras de las transacciones. Por tipo de casa, el INE constató que los pisos de nueva construcción redujeron sus precios un 4,2%, que contrasta con el -5,1% que lo hicieron a finales de 2009. Y en el mercado de segunda mano también se ha moderado el ajuste, al pasar del -3,5% a un leve -1,4%.

Frente a estas cifras, que algunos organismos continúan cuestionando, siguen proliferando los informes privados sobre el mercado inmobiliario español de toda clase de instituciones. En opinión de la agencia de calificación de rating Fitch, el precio de la vivienda en España seguirá bajando hasta al menos 2012, ya que sigue sobrevalorada.

La agencia asegura que las viviendas permanecen sobrevaloradas en relación a los ingresos de las familias y sus precios necesitan bajar aún más para mejorar las condiciones de acceso. El informe subraya que en el cénit del boom inmobiliario las familias tenían que dedicar los ingresos de 7,7 años para comprar piso, frente a la ratio de 3,9 años del periodo 1995-2002. Para Fitch, la proporción adecuada debería situarse en 5,5 años, de lo que resulta que los precios deberían bajar un 30% desde sus máximos. “Las viviendas sin vender, las estrategias de venta más proactivas por parte de las entidades financieras y la reducida accesibilidad al crédito también pesarán sobre el precio de la vivienda a corto plazo”, añade.

Las estadísticas del Ministerio cifran la caída de los precios de la vivienda en una media del 11,2% entre el primer trimestre de 2008 (cuando alcanzó su máximo) y el mismo periodo de 2010. Sin embargo, Fitch cree que estos datos no reflejan las circunstancias del mercado, que se ha hecho cada vez menos líquido.

Por tanto, para alcanzar ese 30% de depreciación acumulada en 2012, la agencia considera que los precios deberían ajustarse hasta esa fecha otro 20% adicional.

Parla dobló el año pasado la tasa de natalidad española, con 2.068 nacimientos, cifra que supone que por cada mil habitantes nacieron cerca de 17 bebés, según ha informado hoy el alcalde, José María Fraile.

El Ayuntamiento de Parla ha hecho oficial la cifra de su padrón municipal, que alcanza los 122.101 habitantes.

Parla destaca como una ciudad “muy fértil”, con una tasa de fecundidad de un 64,4 por mil habitantes. Parla Este, por la juventud de su población, es la zona que más nacimientos ha registrado, con un 32 por ciento de natalidad.

El padrón municipal se incrementó en el último año en casi 6.500 habitantes, 48.000 en los últimos diez años que representa un crecimiento del 65 por ciento.

Fraile ha manifestado que la ciudad “se sitúa entre las poblaciones más jóvenes de España, ya que un 55 por ciento de la población tiene menos de 35 años y, de estos, un 29 por ciento son menores de 25″.

Los barrios más poblados son Parla Este, con 18.279 vecinos, Pryconsa (15.246 habitantes) y Las Américas (11.982 habitantes).

“Somos una ciudad muy joven, con una de las tasas de natalidad más altas de la región, ya que duplicamos la media nacional de nacimientos”, ha afirmado el regidor.

“La Comunidad de Madrid tiene que garantizar los derechos de una población joven con una proyección de natalidad alta; y, en segundo lugar, hay que seguir apostando por los crecimientos de vivienda protegida, como los ya aprobados por el Ayuntamiento, ya que están más que justificados”, ha añadido.

Para Fraile, “el acceso a una vivienda a precio razonable es uno de los elementos más importantes para que los jóvenes permanezcan en su ciudad”.

La media de los hogares de la ciudad esta integrada por 3,16 personas, de hecho, en todos los casos, menos en Parla Este (donde no superan las 2,27 personas) hay más de tres habitantes por casa.

Para el regidor, “esto demuestra que Parla Este se ha convertido en un destino ideal para jóvenes que quieren emanciparse y para nuevas parejas que han elegido Parla como residencia”.

La mayoría de las personas que se han trasladado a Parla proviene de otros puntos de la Comunidad de Madrid (el 72 por ciento); un 9 por ciento se han mudado desde Toledo; y el resto procede de otras provincias como Barcelona, Alicante o Valencia.